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“房住不炒”實現后房價繼續上漲怎么辦?
2019-12-30
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    住房和城鄉建設部表示,2019年,我國的房地產市場總體保持平穩運行,明年各地將繼續堅持“穩”字當頭,繼續著力穩地價、穩房價、穩預期,同時將長期繼續堅持房子是用來住的,不是用來炒的定位。

    穩字當頭,已經強調很多年了,但一直上漲。2019年好不容易房價下跌的預期有點苗頭,又來個“穩”字當頭。這樣,解釋的空間就非常大了。穩字當頭,包括上漲與下跌都不是穩字當頭。房價大跌或者繼續下跌的可能性有多大呢?如果不折不扣貫徹“房住不炒”原則,不干預,不捉急,房價下跌預期基礎再鞏固一些。走低的空間至少還有。

    目前房地產市場中最應該強化?;ふ湎А胺考圩叩馱て諞丫魷幀閉飧黽妹繽?,這是貫徹落實“房住不炒”取得的最大成效。一個思想應該樹立起來:應該徹底擺脫房地產經濟依賴癥,解開被房地產綁架的經濟枷鎖;應該對于房價下降或者大跌帶來的風險包括金融風險有應對必勝的預案,這考驗著管理房地產的智慧。

    如果房價稍微不漲或者市場低迷走弱,就如臨大敵、驚慌失措。打著“穩”的幌子,阻止房價理性回歸,變相呵護房價上漲,這將使得多年“房住不炒”取得的成效付諸東流。從房價下跌誰最捉急中就能看出世事百態,也能看出其真實面目。

    在房地產調控中最應該贊揚的是金融管理部門包括銀監會和央行。把商業銀行等調控體系里的金融資源卡死不讓其進入房地產后,又把非銀行金融機構、互聯網金融、民間借貸金融等在中國大地上的金融資源徹底卡死,不讓其進入房地產市場。無奈,一些房企跑到海外去融資發債。

    金融是房地產的命脈,金融是房地產的血液,特別是中國房地產模式的高負債。只要把所有流向房地產市場的金融渠道全部卡死,房地產回歸理性,房價下跌甚至大跌都指日可待。

    目前形成的難能可貴的房價預期,已經導致觀望氛圍形成。買漲不買跌的中國傳統習俗,一定會加速放大這種預期。在這種預期下,房地產作為不動產是流動性最差的,是變現能力最弱的。這是美國人拿股票不拿房地產的原因之一。不動產一個交易規律是你越急著脫手,就越賣不出去。不信的話,現在擁有多套房產的人,你賣一套房子試試。現在賣一套房保準你脫一層皮,費事費時費精力,一般人很難承受得起。

    目前仍然看不到金融監管部門有松懈房地產金融政策的絲毫跡象。而且日前又在信托產品募集資金、銀行資金繞道進入房地產等幾起案件上進行了通報查處和高額???。金融資源進入房地產在繼續收緊。在這種情況下,房價繼續回落是大概率事件!

    密切關注房地產金融政策的動向,只要稍有松綁跡象,就一定預示著新一輪房地產啟動就像干草地里的熱風在悄悄的吹著!其他都是打醬油的,再嚎叫也起不到實質性作用。

    對于2020年以及以后的房地產政策應該與時俱進,往深層次思考。一個擺在面前的情況是實現“房住不炒”目標后,房價繼續上漲怎么辦?

    客戶地說,這幾年投機投資性購房已經非常非常少了。無論幾套房,大多都是以居住為目的的,特別是諸如在海南、沿海地區買房,最多是候鳥式居住需求。炒房不賺錢,投資房產甚至虧本的社會氛圍正在形成。特別是在一線城市基本擠出了投機投資性需求。但是,一旦放開調控政策房價仍然會上漲,這就是一個尖銳的供需矛盾問題了。怎么辦?

    從整個人口勞動力流動方向上看,各層次勞動力流向一線城市、省會城市這個格局長期不會改變。只有在供需上解決問題。需求上不分戶籍,保證長期在城市工作者最少一套房,改善型住房可以小房換大房,環境差的地方換環境好的地方,非學區房換學區房等。從需求角度分析,我是傾向于發揮市場機制作用,利用基本擠出投機投資性需求情況下的價格來調節人口和勞動資源配置流動。

    另外一個就是供給上大做文章。房價高的直接原因就是房地產供給側結構性改革不到位,沒有落實好。在基本擠出投機投資性需求情況下,解決房價繼續上漲的最主要辦法就是加大土地資源供給,加大住房建設,加大商品房投放市場,利用市場手段加大盤活空置房,加大開發商囤積的房子投放市場。任何商品價格上漲的主要原因就是供給不足,供需失衡,這是一個最容易懂的常識性問題。

    政府在房地產市場中只管兩件事情:一是采取各種形式解決極低少數群體的住房保障問題;二是管住住房市場過度投機投資需求,壓縮到合理比例!

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草根簡介


筆名常亮,1961年生人,一個在金融戰線奮斗20余年的資深金融工作者??嵐?、金融研究,利用業余時間進行新聞時評寫作。每每遇見一些敏感新聞不由自主就想說幾句,寫幾段。當然,一直遵守“有話好好說”的訓言,善意的批評,沉思的建議,目的只為了推進偉大祖國復興的進程。
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