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創建: 2010/6/13 9:38:38
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評論對象: 三四線樓市萎靡不振的5大原因
評論人: 百科蔣  查看評論專輯
三,各地“造城運動”,造就不少“鬼城”“爛盤”。 國家發改委城市和小城鎮改革發展中心課題組對12個省區的調查顯示,平均每個地級市要建約1.5個新城新區,144個地級城市竟然要建200余個新城新區。161個縣級城市中,提出新城新區建 設的有67個,占41.6%。目前各級政府熱衷擴張城市面積的做法十分危險,大躍進式的“造城運動”蘊藏的巨大風險不容忽視。 我國目前的城鎮化率是51.27%,根據日本和美國等發達國家的經驗,預計未來十年中城鎮化率每年提升 1.2個百分點,城鎮化每年將帶動11億平方米的商品房需求。
2016-02-29
評論對象: 居住證馬太效應:利好一二線樓市
評論人: 百科蔣  查看評論專輯
如此,在今后,龐大的流動人口,將會受益,也會引發樓市大變局。 一,中國的“居住證”,類似于外國的“綠卡”。中國向國外移民人數暴漲,同樣的道理,中國大量涌向一二線城市的人群還會持續激增。 據不完全數據,截至2014年上半年,中國向海外移民數量已超過520萬人,隨時代變遷,旅居海外觀念逐漸由“葉落歸根”變為“落地生根”。目前全世界華僑華人總數已達約5000萬人, 絕對數量世界第一。 據國家統計局公布的《國民經濟和社會發展統計公報》:2014年末全國人口13.6億,其中流動人口2.53億。 二,樓市將引發大變局,分化嚴重,人口流入型的一二線城市利好于人口流出型中小城市,一二線以及人口流入好的一少部分沿海三四線城市將會引來利好,而人口流出嚴重的中小城市 、縣域城鎮等樓市,由于人口流出,加之庫存房較多,目前還會持續成交低迷的窘境。
2016-02-29
評論對象: 負利率時代,不代表樓市就好過
評論人: 百科蔣  查看評論專輯
三,樓市已經出現拐點, 絕大多數城市房屋嚴重過剩,只有20來個經濟發達、有人口增量的大城市可以漲一漲。不過,這些城市的房價也已經非常高了。按照美元計價,或許已經見頂。
2015-09-22
評論對象: 負利率時代,不代表樓市就好過
評論人: 百科蔣  查看評論專輯
2015年9月初,國家統計局公布的數據顯示, 8月份CPI同比上漲2.0%,同時高于了當前1年期存款利率1.75%。 由此可見,居民存款“負利率”的時代已然來臨。 中國負利率時代的來臨,部分城市的房價也許會上漲些,但是,整個房地產的日子并不好過。 自上世紀90年代以來,我國經歷過4次負利率時期,分別 全國商品房價格累計漲幅 1992年10月~1995年11月==60% 2003年11月~2005年3 月==34% 2006年12月~2008年10月==12.8%; 2010年2 月~2012年3月===15% 國家統計局2013年公布的《1987年以來的國內商品房平均價格及上漲情況概覽》顯示,在我國4次負利率期間,房地產都呈現出價格大幅上漲的情況。其中,1992~1995年,全國商品房價格由 995元/平方米上漲至1591元/平方米,累計漲幅達到60%; 2003~2005年,商品房價格由2359元/平方米上漲至3167元/平方米,累計漲幅 為 34%; 2006~2008年,商品房價格由3367元/平方米上 漲至3800元/平方米,累計漲幅為12.8%; 2010~2012年,商品房價格由5032元/平方米上漲至5791元/平方米,累計漲幅為15%。 同樣,不止是我國,歐美國家和日本在負利率期間,房地產也呈強勁上揚的態勢。
2015-09-22
評論對象: 負利率時代,不代表樓市就好過
評論人: onlyyu  查看評論專輯
負利率代表實際利率是負數,存錢就是虧錢,只有買將來能升值的產品才能保值增值,而房產就是最好的保值產品?。?!
2015-09-19
評論對象: 股市暴跌,樓市會“唇亡齒寒”!
評論人: 福建老曾  查看評論專輯
中國的經濟面應該要看實體經濟的發展,而不是靠股市來拉動。
2015-07-10
評論對象: 股市暴跌,樓市會“唇亡齒寒”!
評論人: 百科蔣  查看評論專輯
比如, 1990年日本股市崩盤,1991樓市崩盤; 再如A股市場2007年10月中旬見頂后下跌,2008年8月70城房價開始下跌。 但是,這種房價下跌,其主要因素是經濟或金融系統出現問題,而非股價下跌導致的房價下跌。   質言之,股市與樓市,更多的是“唇亡齒寒”的兄弟姐妹關系,而非一枯一榮、一正一反的逆向敵對關系。   股市好,樓市好;股市差,樓市差。這是大方向。
2015-07-09
評論對象: 股市暴跌,樓市會“唇亡齒寒”!
評論人: chenzhuping  查看評論專輯
贊同本文的觀點。中國的股市和樓市,是“一榮俱榮,一損俱損”的關系。道理很簡單:中國的樓市是第二股市,是一個土地的股市,是由大地主(即賣地政府)直接推動的超級股市。
2015-07-09
評論對象: 房企資金斷流和停工背后的內幕
評論人: jack2013  查看評論專輯
降價銷售才是救命稻草。
2015-05-25
評論對象: 地產營銷女皇蔡雪梅辭職啟示錄
評論人: liuyzhome  查看評論專輯
這是在為別人做宣傳,廣告性質的文章
2015-05-24



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